天津一天卖地52亿：中铁建包揽河北区2宅地楼面价2万！正荣首进张家窝、中骏再拿中北镇地块！

本周天津预计有12宗宅地陆续摘牌，今天一天就哐哐哐卖出去一半（6宗），土地成交总金额52.656亿——

西青，正荣自持9800㎡拿下张家窝南站宅地，楼面价1万2；中骏仅溢价0.35%摘中北镇第二块宅地，楼面价不到1万。

河北，万柳村大街2宗地全部被中铁建收入囊中，楼面价均约2万，其中24号地需配建4000㎡棚改房……

市区

河北万柳村大街2宗地

两宗地块均位于万柳村大街与金钟河大街交口北侧，邻近2017年12月20日以32.4亿成交的中铁建地块，楼面价约2万8，溢价率40%，目前中国铁建西派国印项目开盘信息尚未释放。

▌24号地：中铁建竞得、配建4000㎡棚改房

津北金（挂）2019-024号地出让土地面积29122.7㎡，规划用地面积29122.2㎡，规划建筑面积不大于67200㎡。

其中A地块用途为城镇住宅、商服，土地面积20122.2㎡，建筑面积57700㎡；B地块用途为公共交通场站，代建公交首末站；C地块用途为区域配套：

 竞拍结果▶ 该宗地挂牌起始价10.5亿，设最高限价11.6亿。拍到最高限价则竞报配建棚改定向安置商品房建面，上限48000㎡，棚改房定价23000元/㎡。

中铁建、中海、金融街、招商蛇口、世茂5家房企报名参与，一眨么眼就竞到了最高限价，触发“竞棚改”环节 ，全部表示继续参与ORZ……

最终，中铁建以最高限价11.6亿、配建棚改房4000㎡竞得24号地，整体成交楼面价约17262元/㎡（住宅楼面价20104元/㎡），棚改房占总建面的比重约6%，棚改房定价23000元/㎡。

▌25号地：还是中铁建、溢价28%、楼面价2万

津北金（挂）2019-025号地，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积11900㎡，规划用地面积11899.9㎡，建筑面积37800㎡。

该项目在保证公共服务设施配置的基础上，住宅建筑面积不大于29800㎡，商业服务业设施建筑面积不大于8000㎡。

 竞拍结果▶ 该宗地挂牌起始价6.15亿，设最高限价7.95亿，如拍到最高限价则竞报配建棚改定向安置商品房建面，上限28000㎡，棚改房定价23000元/㎡。

中铁建、中海、金融街、世茂4家房企报名参与，这次没有拍到最高限价，中铁建以总价7.85亿竞得25号地，成交楼面价约20767元/㎡，溢价率28%。

环城

西青张家窝南站+中北镇兴苑路

▌6家火拼！正荣自持9800㎡拿下张家窝南站宅地，楼面价1万2！

津西青（挂）2019-09号地，位于西青区张家窝镇南站附近，四至为：东至瑞雪路，南至富和路，西至晨溪路，北至嘉泰道。

该地块即为去年5月“魅力西青”土地招商推介会所推介的南站商务区4号地。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积137767.2㎡，规划可建设用地面积137767.4㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积不大于179097.62㎡，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高60米。

 竞拍结果▶ 该地块挂牌起始价19.42亿，设最高限价22.33亿，拍到限价则竞报自持租赁住房建筑面积，上限174200㎡。

作为南站大体量宅地，该地块热度较高，金融街、金地、正荣、保利、招商、旭辉6家报名！一开始竞拍节奏就非常快，主要是金融街和正荣轮番举牌，报价迅速达到最高限价，触发竞报自持租赁住房建面环节！几家都表示跟进竞自持，火拼继续！速度依然是嗖嗖的……

最终，正荣以总价22.33亿、自持租赁住房9800㎡拿下张家窝南站地块，整体成交楼面价12468元/㎡，自持部分占总建面的比重约5.5%。

▌中骏仅溢价0.35%摘中北镇第二块宅地！楼面价不到1万~

津西青（挂）2019-05号地，位于西青区中北镇京福线以西，四至为：东至兴苑路，南至兴盛道，西至柳月路，北至兴鸿道。

该地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积38670.3㎡，规划可建设用地面积38670.4㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积58005.6㎡，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高40米。

该地块建筑高度需满足天津广播电视台要求，并在修建性详细规划阶段征求天津广播电视台意见；此外还需满足《天津境内京杭大运河保护与发展规划》及《大运河天津段遗产保护规划》等相关规划要求。

 竞拍结果▶ 05号地挂牌起始价5.75亿，设最高限价6.9亿，拍到限价则竞报自持租赁住房建筑面积，上限54700㎡。中骏、北辰实业、正荣3家报名参与，最终由中骏以5.77亿总价摘取，溢价率仅0.35%，合成交楼面价9947元/㎡。

这是中骏在同片区拿下的第二宗宅地了，在今日成交地块西侧，就是今年1月中骏7.32亿竞得的津西青（挂）2019-01号地，后者成交楼面价约10352元/㎡，溢价率5.3%。

而3月28日也就是明天上午，该片区还有一宗津西青（挂）2019-06号地待摘牌，出让土地面积32412.9㎡，规划建筑面积48619.35㎡。起始价4.64亿，起始楼面价9544元/㎡；设限价5.56亿，楼面价上限11436元/㎡。

滨海

滨海京津合作示范区

津滨高（挂）2018-9号地，位于天津未来科技城京津合作示范区，四至为：东至西南六支路，南至主干路四，西至西南一支路，北至西南一支路。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积77211.9㎡，容积率1.0-1.3，建筑面积100372㎡，建筑密度≤25%，绿地率≥40%。

 竞拍结果▶ 地块挂牌起始价4.681亿元，设最高限价7.0215亿元，拍到限价则竞报自持规划住房建筑面积，上限100%。最终，天津天科底价4.681亿拿地，合成交楼面价4664元/㎡。

京津合作示范区位于天津市东北部，曾隶属于北京市清河农场，占地约38平方公里，为首创经中自有土地，总计出让土地约3561亩，其中包含住宅用地1897亩，一期计划出让22块居住用地，此次成交地块即为其中之一。

该地块紧邻1月末首创斥资25.765亿包圆的京津合作示范区2宗商服+7宗宅地，合计土地面积约46万㎡，规划总建面约63万㎡，宅地楼面价大致在4200-4700元/㎡之间。

远郊

静海

津静（挂）2018-52号地，位于天津市静海区中旺航空产业园西南部。土地用途为城镇住宅，出让面积22243㎡，容积率1.0-1.8，规划建面40036.14㎡。

 竞拍结果▶ 天津金尚房地产有限公司以底价4250万元拿地，成交楼面价1062元/㎡。

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